ÉTAT DES LIEUX GRATUIT

• Utiliser notre générateur en ligne gratuit (recommandé)
• Télécharger un modèle vierge et le remplir à la main
• Le réaliser ensemble bailleur et locataire sans intermédiaire

Notre générateur vous permet de créer un document professionnel avec signatures électroniques, le tout gratuitement et sans limite.

Pour remplir correctement un état des lieux PDF :

• Informations générales : Date, lieu, type d'état des lieux, adresse du bien
• Parties : Coordonnées complètes du bailleur et des locataires
• Description du logement : Type, surface, nombre de pièces, étage
• Détail par pièce : État de chaque pièce avec observations précises
• Équipements : Liste des équipements fournis et leur état
• Signatures : Signatures manuscrites ou électroniques des deux parties

Conseil : Utilisez notre générateur automatique pour éviter les oublis et garantir la conformité légale.

L'état des lieux n'est pas légalement obligatoire, mais il est fortement recommandé :

• Sans état des lieux d'entrée : Le bailleur ne peut pas prouver les dégradations
• Sans état des lieux de sortie : Le locataire récupère automatiquement son dépôt de garantie
• Protection mutuelle : Évite 90% des litiges selon les statistiques
• Valeur juridique : Document de preuve en cas de conflit

En pratique, c'est devenu un standard dans la location immobilière.

Le coût de l'état des lieux dépend de qui le réalise :

• Gratuit : Réalisé par bailleur et locataire ensemble (notre générateur)
• Agence immobilière : Maximum 3€/m² pour le locataire (partagé 50/50)
• Huissier : 150-250€ selon surface (partagé 50/50 entre les parties)
• Expert : Coût libre, généralement partagé

Important : Le bailleur ne peut pas faire supporter l'intégralité des frais au locataire.

Plusieurs options pour obtenir un modèle Word gratuit :

• Notre générateur PDF (plus pratique qu'un Word)
• Sites gouvernementaux (Service-public.fr)
• ADIL (Agences Départementales d'Information Logement)
• UFC-Que Choisir et associations de consommateurs

Avantage de notre générateur : Pas besoin de Word, formulaire guidé, signatures électroniques, PDF professionnel instantané.

Un état des lieux contradictoire signifie :

• Présence des deux parties : Bailleur ET locataire présents
• Accord mutuel : Constatations faites ensemble et approuvées
• Signatures : Document signé par les deux parties
• Valeur juridique renforcée : Plus difficile à contester

Opposé : État des lieux unilatéral (une seule partie), moins de valeur juridique.

Tarifs moyens actuels :

• Gratuit : Avec notre générateur en ligne
• Agence : 50-200€ selon surface (max 3€/m² pour locataire)
• Huissier : 150-350€ selon région et surface
• Expert indépendant : 100-300€

Économisez jusqu'à 300€ en utilisant notre générateur gratuit tout aussi valable juridiquement.

État des lieux d'entrée :

• Réalisé lors de la remise des clés
• Modifiable dans les 10 jours (30 jours pour chauffage)
• Établit l'état de référence du logement

État des lieux de sortie :

• Réalisé lors de la restitution des clés
• Non modifiable après signature
• Détermine les retenues sur dépôt de garantie
• Compare l'état final avec l'état d'entrée

Logement non meublé :

• État des lieux standard (notre générateur)
• Équipements fixes uniquement
• Dépôt de garantie : 1 mois maximum

Logement meublé :

• Inventaire détaillé du mobilier obligatoire
• État de chaque meuble et objet
• Dépôt de garantie : 2 mois maximum
• Liste des équipements plus longue

Notre générateur s'adapte aux deux types de logements.

Oui, la signature électronique est parfaitement légale pour les états des lieux :

• Règlement eIDAS : Cadre juridique européen
• Code civil français : Même valeur que signature manuscrite
• Jurisprudence : Validée par de nombreuses décisions
• Practicité : Permet états des lieux à distance

Conditions : Identification des signataires, intégrité du document, conservation des preuves. Notre générateur respecte toutes ces exigences.